مسکن مهمترین کالا در سبد مصرفی خانواده های ایران می باشد . قیمت مسکن طی سالیان گذشته در سرتاسر کشور با افزایش چشمگیری مواجه شده است. متاسفانه در کشور ما بدلیل عدم تمایل به سرمایه گذاری در صنعت ، کشاورزی ، سهام و ... سرمایه گذار معامله مسکن را به عنوان تجارت پرسود ، مطمئن و کم ریسک بر می گزیند . بنابر اعلام سازمان آمار کشور ، اراک پنجمین شهر گران کشور در زمینه قیمت مسکن و زمین می باشد. شهر اراک به دو دلیل همواره طی سالیان گذشته افزایش قیمت مسکن را تجربه کرده است. اول بدلیل مهاجر پذیر بودن این شهر به طوری که آمار مهاجرت به اراک بسیار بیشتر از میانگین کشوری می باشد. دوم بدلیل وسعت کم این شهر نسبت به جمعیت آن . این کلانشهر بدلیل ساختار تاریخی آن همچنان مانند گذشته تک هسته ای می باشد. همین امر سرمایه گذار را به سرمایه گذاری در مرکز شهر تشویق کرده است. به همین دلیل عدم توسعه حاشیه شهر و در نتیجه ی آن تراکم بیش از حد در مرکز شهر مشکلات را دوچندان کرده است. بنا به اعتقاد کارشناسان توسعه ی حاشیه شهر و تبدیل شهر  از تک هسته ای به چند هسته ای تنها راه مناسب برای حل این معضل بزرگ می باشد.